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Closing Cost Calculator
Estimate total one-time fees for your home purchase or refinance
So verwenden Sie dieses Tool
Befolgen Sie diese Schritte, um eine genaue Schätzung Ihrer Abschlusskosten zu erstellen:
- Geben Sie den Kaufpreis Ihres Hauses und den gesamten Darlehensbetrag in die entsprechenden Felder ein.
- Wählen Sie Ihre bevorzugte Berechnungsmethode für die Abschlusskosten aus dem Dropdown-Menü: Prozentsatz des Kaufpreises, Prozentsatz des Darlehensbetrags oder nur individuelle feste Gebühren.
- Wenn Sie eine Prozentmethode verwenden, geben Sie den typischen Satz für Abschlusskosten ein (normalerweise 2-5 % bei den meisten Transaktionen).
- Füllen Sie alle bekannten festen Gebühren für Bearbeitung, Gutachten, Eigentumsversicherung, Inspektionen und andere übliche Kosten aus. Lassen Sie Felder leer, wenn Sie keine genauen Zahlen haben.
- Klicken Sie auf „Abschlusskosten berechnen“, um Ihre detaillierte Aufschlüsselung anzuzeigen. Verwenden Sie „Formular zurücksetzen“, um alle Eingaben zu löschen und neu zu beginnen.
- Verwenden Sie die Schaltfläche „Gesamtsumme in Zwischenablage kopieren“, um Ihre geschätzten Gesamtkosten für die Budgetplanung zu speichern.
Formel und Logik
Dieser Rechner verwendet je nach Ihrer Auswahl zwei Kernberechnungsmethoden:
- Prozentbasierte Kosten: Wenn Sie „Prozentsatz des Kaufpreises“ oder „Prozentsatz des Darlehensbetrags“ auswählen, multipliziert das Tool die gewählte Basis (Kaufpreis oder Darlehensbetrag) mit dem eingegebenen Prozentsatz (in Dezimalform umgewandelt). Zum Beispiel: 3 % eines Kaufpreises von 400.000 $ ergeben 400000 * 0,03 = 12.000 $.
- Feste Gebühren: Alle eingegebenen festen Gebührenwerte (Bearbeitung, Gutachten, Eigentumsversicherung usw.) werden summiert. Leere Felder werden als 0 $ behandelt.
Gesamte Abschlusskosten = Prozentbasierte Kosten + Summe aller festen Gebühren
Das Tool berechnet außerdem, welchen Prozentsatz Ihres Kaufpreises die gesamten Abschlusskosten ausmachen, um Ihnen zu helfen, die Auswirkungen der Gebühren auf Ihr gesamtes Hauskaufbudget einzuschätzen.
Praktische Hinweise
Die Abschlusskosten variieren stark je nach Standort, Darlehensart und Kreditgeber. Beachten Sie diese finanzspezifischen Tipps, wenn Sie Ihre Schätzung verwenden:
- Typische Abschlusskosten liegen bei den meisten konventionellen Darlehen zwischen 2-5 % des Kaufpreises, aber FHA-Darlehen können höhere anfängliche Hypothekenversicherungsprämien haben, die zu den Abschlusskosten zählen.
- Einige Gebühren (wie Bearbeitungsgebühren oder Diskontpunkte) sind mit Ihrem Kreditgeber verhandelbar. Fordern Sie immer innerhalb von 3 Tagen nach der Beantragung einer Hypothek eine Darlehensschätzung von Ihrem Kreditgeber an, um die offiziellen Gebührenaufschlüsselungen zu sehen.
- Anteilige Grundsteuern und Hausratversicherung werden beim Abschluss oft verlangt, wenn Sie ein Haus mitten im Jahr kaufen. Fragen Sie Ihre Treuhandgesellschaft nach den genauen anteiligen Beträgen.
- Diskontpunkte (nicht als Standardfeld enthalten) können im Abschnitt „Andere Gebühren“ hinzugefügt werden, wenn Sie planen, Ihren Zinssatz beim Abschluss herabzusetzen.
- Abschlusskosten sind getrennt von Ihrer Anzahlung, also planen Sie beide ein, wenn Sie das gesamte benötigte Bargeld für den Abschluss berechnen.
Warum dieses Tool nützlich ist
Abschlusskosten sind oft eine übersehene Ausgabe für Hauskäufer, was zu kurzfristigen Budgetengpässen führt. Dieses Tool hilft:
- Hauskäufern, alle einmaligen Transaktionsgebühren genau zu budgetieren und Überraschungen am Abschlusstisch zu vermeiden.
- Darlehensbewerbern, Gebührenangebote von Kreditgebern zu vergleichen, indem sie verschiedene Bearbeitungs- oder Diskontpunktbeträge eingeben.
- Finanzplanern, umfassende Hauskaufbudgets für Kunden zu erstellen, einschließlich aller Nebenkosten.
- Refinanzierungsbewerbern, Gebühren für neue Darlehen zu schätzen, um festzustellen, ob die Refinanzierung langfristig Geld spart.
Häufig gestellte Fragen
Sind Abschlusskosten steuerlich absetzbar?
Einige Abschlusskosten können steuerlich absetzbar sein, einschließlich Hypothekenzinsen (einschließlich Diskontpunkten) und Grundsteuern. Gebühren für Dienstleistungen wie Gutachten, Inspektionen und Eigentumsversicherungen sind jedoch in der Regel nicht absetzbar. Konsultieren Sie einen Steuerberater, um festzustellen, welche Gebühren auf Ihre spezifische Situation zutreffen.
Kann ich Abschlusskosten in meine Hypothek aufnehmen?
In einigen Fällen können Sie Abschlusskosten in Ihren Darlehensbetrag aufnehmen, aber dies erhöht Ihren gesamten Darlehenssaldo und Ihre monatlichen Zahlungen. FHA- und VA-Darlehen haben spezifische Regeln für die Aufnahme von Abschlusskosten, und konventionelle Darlehen können diese Option einschränken. Fragen Sie Ihren Kreditgeber, ob dies für Ihre Darlehensart verfügbar ist.
Wer zahlt die Abschlusskosten: Käufer oder Verkäufer?
Käufer zahlen in der Regel den Großteil der Abschlusskosten, einschließlich Kreditgebergebühren, Eigentumsversicherung und Inspektionen. Verkäufer zahlen oft für Maklerprovisionen und können anbieten, einige Abschlusskosten des Käufers als Teil der Verhandlung zu übernehmen. Lokale Gepflogenheiten und Kaufvertragsbedingungen bestimmen die endgültige Kostenverteilung.
Zusätzliche Hinweise
Um die genaueste Schätzung zu erhalten:
- Fordern Sie mindestens 3 Tage vor Ihrem geplanten Abschlusstermin eine Abschlussabrechnung von Ihrem Kreditgeber an, die alle endgültigen Gebühren auflistet. Vergleichen Sie diese mit Ihrer Rechnerschätzung, um Abweichungen zu erkennen.
- Vergleichen Sie Angebote für Dienstleistungen von Drittanbietern wie Eigentumsversicherung, Gutachten und Inspektionen. Sie können möglicherweise Hunderte von Dollar sparen, indem Sie Ihre eigenen Anbieter wählen, anstatt die vom Kreditgeber empfohlenen Optionen zu nutzen.
- Wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen, prüfen Sie staatliche oder lokale Unterstützungsprogramme, die einige oder alle Ihrer Abschlusskosten abdecken können.
- Bewahren Sie alle Belege und Unterlagen zu Abschlusskosten für Ihre Aufzeichnungen auf, da einige Gebühren absetzbar sein können oder für zukünftige Refinanzierungen oder Hausverkäufe erforderlich sind.